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重磅 ◇ 中國買家正在遠離北美! 2019年交易量同比下降50%

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2019年一季度,外國買家在美國購房數量為18.31萬套,同比下降31.37%。如果與2017年年年年的峰值相比,則下降了35.64%。

但這組數據並不是最壞的消息。

全部外國買家中,來自中國的買家最多,在2019年一季度總計買走了1.99萬套美國住宅,但同比下降了50.74%。也就是說,僅僅一年時間中國買家在美國地產市場的成交量被腰斬。

對這則新聞反應最強烈的並不是美國媒體而是加拿大媒體,因為美國的經濟體量之大足以令主流媒體忽略這點小事。

但加拿大媒體卻顯然受了驚。

有媒體指出,從亞洲出發的買家(包括中國買家)到北美購房的目標城市從南往北分別是洛杉磯,舊金山,西雅圖,溫哥華。其中洛杉磯的熱度和溫哥華不相上下,但大洛杉磯地產市場對外國買家的依賴程度和溫哥華顯然不能相提並論。

如果美國的成交量被腰斬,加拿大只會更慘不會更好。

 儘管加拿大沒有任何組織和機構出面公佈海外買家特別是中國買家2019年一季度在大溫的成交數據,但溫哥華的海外買家恐怕所剩無幾。理由也很簡單,2019年BC省政府和BC當地媒體從來沒拿海外買家說過事。

 所以,加拿大媒體的結論是,BC省政府不用再擔心海外買家和中國買家,因為他們已經遠離北美地產市場,相信最終的結果將在2019年BC省的稅收數據中得到體現。

 美國全國房地產經紀人協會指出,中國買家成交量下滑速度遠高於海外買家平均值的主要原因是:

1,全球經濟衰退。

2,中國資本管制。

3,美國房產的升值空間有限吸引力下降。

加拿大媒體認為,如果把第三條中的美國換成加拿大,也完全成立。

黃三水說,在溫哥華買房的非居民華人大致分三類:

 1,有居住需求的,以陪讀為主。

2,無居住需求的,以投資獲利為目的。

3,無居住需求也無獲利目的的,只是為了配置海外資產。

第一類的受海外買家稅和空屋稅影響最大,惹不起躲得起,不買就完了。

第二類看到加元匯率不穩定,經濟前景不明朗,最重要的是房地產市場的漲跌趨勢無法判斷,遠離就是正常的選擇。

 第三類人是依然堅持購買大溫房產的中國買家,對他們來說,配置資產是戰略選擇,短期的漲跌安全沒有太大影響。

 很顯然,第二類中國買家基本遠離了,第一類裡不差錢的繼續買,第三類的基本不受影響,只是預算會有所調整。

最終體現在市場上的就是大溫房價破鼓萬人錘牆倒眾人推。

 黃三水說,作為地產經紀或者大溫地產投資人,儘管可以根據身邊的交易情況做出判斷,但是由於沒有更廣泛更真實的數據,往往會出現誤判。

 

美國全國房地產經紀人協會的數據給所有人一個警示,那就是中國有實力的買家正在遠離或者說觀望北美地產市場,如果不能給投資者以信心,未來堪憂。

 

最後在羅列一組數據,供大家參考:

 2019年一季度,外國買家在美國購房同比下降31.37%。

 2019年一季度,中國買家在美國購房同比下降50.47%。

 2019年一季度,加拿大買家在美國購房同比下降27.37%。

 2019年一季度,印度買家在美國購房同比增長21.37%。

 2019年一季度,墨西哥買家在美國購房同比增長51.98%。

 2019年一季度,英國買家在美國購房同比下降42.22%。

 

 不得不說,美國人有自信,什麼數據都敢公佈。加拿大房地產協會和大溫地產局,你們敢不敢出來說兩句?

新聞來源: https //mp.weixin.qq.com/s/-IA-b6j8UgInwowHuNFj4A

* 聯繫我時講清楚係人在香港網站或者App睇到信息嘅.多謝
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